Vente immobilière

Charmant appartement T2 lumineux avec terrasse et garage en option Situé dans une résidence moderne et sécurisée, construite en 2017, accessible aux personnes à mobilité réduite, cet appartement T2 de 50,69 m² orienté Sud/Ouest vous séduira par sa luminosité, ses prestations de qualité et son état impeccable. Caractéristiques principales : - Terrasse couverte de 13 m², équipée de stores modernes, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. - Entrée sécurisée par une porte blindée, desservant une salle de bains spacieuse et des toilettes séparées. - Cuisine ouverte de marque AVIVA, entièrement équipée avec électroménager tendance, s'ouvrant sur un bel espace de vie convivial. - Chambre confortable, dotée d’un grand placard double, offrant un accès direct à la terrasse via une porte-fenêtre Prestations supplémentaires : - Connexion fibre optique. - Interphone-visiophone et digicode. - Fenêtres et baies vitrées en PVC double-vitrages avec volets roulants. - Chauffage collectif au gaz + panneaux photovoltaïques et radiateurs dernière génération. À propos de la résidence : - Garantie décennale. - Charges de copropriété : 135 €/mois, incluant chauffage, eau froide et chaude, entretien des espaces verts et parties communes ainsi que l’ascenseur (compteurs d’eau individuels). - Taxe foncière : 975 €/an (2024). - Aucun litige ou procédure en cours. Performance énergétique : - DPE : C (176) - GES : B (6) - Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 170 et 190 €. Garage en option : Un garage fermé de 15 m² en sous-sol est disponible en supplément pour 17 000 €. Emplacement idéal : Proche des transports en commun (tram T2), commerces, écoles, marché, et autres commodités. Visites 7 jours sur 7 avec le sourire ! Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception dans un environnement pratique et agréable. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par Michèle FOUR, agent commercial inscrit au RCS de Lyon sous le numéro 980238364. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Professionnels de l'immobilier, nos photos sont en qualité HD et nous vous proposons une vidéo ainsi qu'une visite virtuelle 360°, disponibles sur nos sites.