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SOUS COMPROMIS Maison de village de 107 m² habitables avec belle terrasse - 3 chambres - Garage sur la commune de LUZINAY La maison se situe AU CALME sur la commune de Luzinay, proche de la chapelle d'Illins et à 15 minutes à pied de l'école maternelle/primaire, centre de loisirs et micro-crèche de Luzinay; et à 7 minutes à pied du ramassage scolaire. Cet ancien corps de ferme totalement rénové en 2024 de 91 m² habitables sur 2 niveaux. Elle se compose au Rez-de-chaussée d'une entrée distribuant un LUMINEUX salon/séjour de 32 m² avec cuisine ouverte à aménager Buanderie, wc et garage complète ce niveau. A l'étage se situe l'espace nuit composé de 3 chambres dont 1 SUITE PARENTALE avec dressing et salle d'eau privative (24.77 / 11.15 / 19.03 m²) Une 2e Salle d'eau de 4.53 m² indépendant viennent compléter cet espace. Prestations: Menuiserie en PVC - double Vitrage Porte de garage motorisé Terrasse bois et arboré Rénovation complète en 2024 AVIS DE L'EXPERT : UNE MAISON DE VILLAGE NEUVE AVEC DE BEAUX VOLUMES, UNE VISITE S'IMPOSE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr Professionnels de l'immobilier, nos photos sont en qualité HD et nous proposons une vidéo et une visite virtuelle 360°, disponibles sur nos sites.

MAISON DÉJÀ VENDUE ! Vous envisagez de VENDRE votre bien immobilier ? Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec BIENVEILLANCE et PROFESSIONNALISME ! o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...) o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche. o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 15 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale o Agent Immobilier adhérent au GNI (Groupement National Immobilier) et spécialiste sur le NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS) o Nos ATOUTS : CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre 2eme agence Lyonnaise ACI Immobilier DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication. Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7 + Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360° Présence sur les réseaux sociaux Vous souhaitez être informés de nos biens à la vente : " Abonnez-vous à nos pages " Facebook : ACI Immobilier agence de Luzinay Instagram : ACI Immobilier Créez votre propre alerte mail sur notre site www.aci-immobilier.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr Professionnels de l'immobilier, nos photos sont en qualité HD et nous proposons une vidéo et une visite virtuelle 360°, disponibles sur nos sites.

DEJA VENDUE Vous envisagez de VENDRE votre bien immobilier ? Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec BIENVEILLANCE et PROFESSIONNALISME ! o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...) o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche. o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 15 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale o Adhérent au Groupement National Immobilier GNI o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur le NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS) o Nos ATOUTS : CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à NOS 2 AGENCES LYONNAISES DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication. Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7 + Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360° Présence sur les réseaux sociaux Présence dans le Magazine FNAIM Diffusion sur Se loger, Le Bon coin et Bien ici Présence sur plus de 50 sites INTERNET Vous souhaitez être informés de nos biens à la vente : " Abonnez-vous à nos pages " Facebook : ACI Immobilier agence de Luzinay Instagram : ACI Immobilier Créez votre propre alerte mail sur notre site www.aci-immobilier.com

MAISON DÉJÀ VENDUE ! Vous envisagez de VENDRE votre bien immobilier ? Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec BIENVEILLANCE et PROFESSIONNALISME ! o 3 AGENCES à votre service avec plus de 25 ANS d'EXPÉRIENCE : - Luzinay - Marennes - Lyon/Villeurabnne o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...) o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche. o Pour l'année 2022 nous avons accompagné nos clients sur plus de 200 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain) o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 25 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur LYON, le SUD-EST LYONNAIS et le NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS) o Nos ATOUTS : CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre agence Lyonnaise ACI Immobilier DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication. Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7 Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360° Présence sur les réseaux sociaux Présence dans le Magazine FNAIM Diffusion sur Se loger, Le Bon coin et Bien ici Présence sur plus de 50 sites INTERNET Vous souhaitez être informés de nos biens à la vente : " Abonnez-vous à nos pages " Facebook : ACI Immobilier agence de Luzinay Instagram : ACI Immobilier Créez votre propre alerte mail sur notre site www.aci-immobilier.com EXCLUSIVTÉ Vous souhaitez voir s’épanouir votre famille dans un cadre de vie paisible et ressourçant au plus près d’un environnement verdoyant …. Nous avons ce qu’il vous faut ! Perchée sur les hauteurs de Gillonnay, cette maison individuelle de près de 155 m² habitables, édifiée en 2008, sur une parcelle d’environ 2380 m², constitue un véritable havre de paix Embarquez avec nous, on vous fait visiter ! Détails superficies : En demi-palier : •Une entrée avec placard tout hauteur (5.76 m²) •Une buanderie pour plus de commodité (10.64 m²) •Un garage spacieux et fonctionnel pour votre véhicule et vos rangements (42 m²) + mezzanine pour stockage En RDJ : •Une pièce à vivre extrêmement lumineuse dotées de grandes baies vitrées coulissantes exposées plein Sud, avec cuisine ouverte entièrement équipée (58.05 m²), le tout pour une imprenable vue sur l’extérieur •Un cellier (4.08 m²) •Un vestiaire parfaitement aménagé pour de nombreux rangements (4.81 m²) •Une salle d’eau + WC (4.58 m²) Au 1er : •Trois chambres spacieuses dont 2 avec accès au balcon et 1 avec dressing (10.36 m² - 15.15 m² - 17.15 m²) •Un espace ouvert bureau/bibliothèque pouvant être facilement transformé en 4ème chambre, au besoin (14.13 m²) •Une salle de bains avec baignoire + meuble double vasque + WC (8.03 m²) •Un balcon de plus de 7 m² offrant un panorama idyllique sur la chaîne des Alpes A l’extérieur : •Un écrin de verdure de 2380 m² déjà partiellement arboré, espace potager créé avec pour voisins des chevaux galopant. •Une entrée gravillonnée avec portail motorisé coulissant (espace pour stationner 3 voitures) •Un abri voiture •Une terrasse en structure bois de près de 50 m²pour vos prochains repas estivaux •Une piscine traditionnelle chauffée de 3x6 pour des moments de détente (traitement au sel/filtre à sable/bâche + volet motorisé) construite en 2019 •Une cabane de jardin en complément Caractéristiques techniques : •Maison individuelle pensée par les propriétaires vendeurs et construite par le promoteur local BATY en 2008 •Propriété baignée de luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures •Elevée sur vide sanitaire •Fenêtres bois / double vitrage •Volets électriques individuels •Chauffage : Pompe à chaleur air/eau réversible •Emetteur de chaleur : plancher chauffant sur toute la partie habitable •Cheminée centrale au bois •Cumulus 300 litres •Raccordement au tout à l’égout •Interphone •Fibre •Estimation coût énergie 2023, déclaration propriétaires : 2600€/an Accès : A 3 minutes en voiture des commodités les plus proches (Mairie de Gillonnay, bibliothèque, traiteur-restaurant, école primaire, marché hebdomadaire, ligne de bus). A 5 minutes en voiture du centre de la Côte Saint André où vous retrouverez l’ensemble des commerces de vie, des établissements scolaires public et privé. A 30 minutes de Voiron A moins de 40 minutes de Bourgoin-Jallieu, la Tour du Pin A 45 minutes de l’hyper centre de Grenoble, de Vienne Sans tous les nommer, quelques-uns des atouts de cette propriété : •Un espace de vie où l’intérieur se confond avec l’extérieur •Environnement calme et préservé •Une maison au confort optimal •Des prestations de qualité Les honoraires sont à la charge du vendeur Ce bien vous est proposé par Virginie BELART, agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 804 497 675 Disponibilité : 7/7 jours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

MAISON DÉJÀ VENDUE ! Vous envisagez de VENDRE votre bien immobilier ? Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec BIENVEILLANCE et PROFESSIONNALISME ! o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...) o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche. o Pour l'année 2021 nous avons accompagné nos clients sur 250 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain) o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 15 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur le NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS) o Nos ATOUTS : CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre 2ème agence Lyonnaise ACI Immobilier DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication. Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7 + Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360° Présence sur les réseaux sociaux Présence dans le Magazine FNAIM Diffusion sur Se loger, Le Bon coin et Bien ici Présence sur plus de 50 sites INTERNET Vous souhaitez être informés de nos biens à la vente : " Abonnez-vous à nos pages " Facebook : ACI Immobilier agence de Luzinay Instagram : ACI Immobilier Créez votre propre alerte mail sur notre site www.luzinay-immobilier.com Maison récente en Duplex – 2 chambres - Terrain : 146 m² - Garage EXLUSIVITÉ Marre des talons hauts de la voisine du dessus, ce qui pour autant ne vous fait pas sauter le pas d‘une vie en pleine campagne, voilà ce qu’il vous faut… AU CALME et proche du Parc de Parilly - Secteur CITÉ BERLIET - cette maison récente construite en 2018, possède une surface habitable de 65.59 m² et à été bâtie sur un terrain clos de 146 m². Sur 2 niveaux elle se compose : Au RdC : • LUMINEUX Espace de vie de plus de 29 m² avec cuisine entièrement équipée ouverte sur salon • 1 WC séparé avec lavabo + fenêtre + espace rangements à créer + branchements machine à laver de près de 4m² • 1 placard fermé sous escalier A l'étage : • 2 chambres dont une avec placard de chacune 14.76 m² et 10.22 m² • 1 salle de bain + WC (baignoire + meuble 1 vasque + raccordement machine à laver) Côté extérieur : • 1 jardin privatif arrière (côté cuisine) de + de 42 ² • 1 jardin privatif avant (côté salon) de + de 32 m² • 1 garage séparé de près de 15 m² + 1 emplacement de stationnement extérieur Prestations : • Aux normes RT 2012 et garantie dommages ouvrage jusqu'en 2028 • Fenêtres en double vitrage en PVC • Volets motorisés avec commande générale et individuelles • Fibre • Alarme (sous contrat) • Copropriété horizontale Secteur : • Cité Berliet - environnement calme et résidentiel • Une poche d’air retiré des tumultes de la ville • À proximité immédiate de toutes les commodités (administrations, crèches, établissements d'enseignements, transports, axes périphériques, services de santé et zones commerciales, parc de Parilly, zones d’emplois) AVIS DE L'EXPERT : CETTE MAISON LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE EST IDÉALEMENT SITUÉE, VOUS N'AVEZ PLUS QU'À DÉPOSER VOS VALISES ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr Professionnels de l'immobilier, nos photos sont en qualité HD et nous proposons une vidéo et une visite virtuelle 360°, disponibles sur nos sites.

MAISON DÉJÀ SOUS COMPROMIS DE VENTE ! Vous envisagez de VENDRE votre bien immobilier ? Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec BIENVEILLANCE et PROFESSIONNALISME ! o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...) o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche. o Pour l'année 2021 nous avons accompagné nos clients sur 250 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain) o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 15 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur le NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS) o Nos ATOUTS : CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre 2ème agence Lyonnaise ACI Immobilier DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication. Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7 + Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360° Présence sur les réseaux sociaux Présence dans le Magazine FNAIM Diffusion sur Se loger, Le Bon coin et Bien ici Présence sur plus de 50 sites INTERNET Vous souhaitez être informés de nos biens à la vente : " Abonnez-vous à nos pages " Facebook : ACI Immobilier agence de Luzinay Instagram : ACI Immobilier Créez votre propre alerte mail sur notre site www.aci-immobilier.com

CADRE CHAMPÊTRE Dauphinoise de 186 m² + CAVE + 400 m² de dépendances se situe sur un terrain de 3 300 m². Sur 3 niveaux elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon de 26 m², un séjour/salle à manger de 26 m² et une cuisine séparé de 17 m² avec cellier. Une salle de bains et wc séparé viennent compléter ce niveau. Au 1er étage se situe 3 chambres (11,61 / 13,10 et 26 m²) dont une avec salle d'eau privative et les 2 autres en enfilades. Le dernier niveau se compose d'une 4e chambre de 48 m², pouvant facilement être transformé en 2 belles chambres et d'une 2e salle d'eau.   Côté extérieur: Parc de 3 300 m². 400 m² de dépendances, préau etc.... 1 Puits complète le bien.   Les prestations comprennent: Chauffage au FIOUL Huisseries du rez-de-chaussée en survitrage Huisseries du 1er étage en PVC double-vitrage Porte d'entrée en PVC Charpente traditionnelle traitée Panneau photovoltaique produisant un revenu de 1 800€/an Prévoir la mise au x normes de l'assainissement individuel Prévoir des TRAVAUX DE RÉNOVATION   AVIS DE L'EXPERT : UN BIEN RARE AVEC BEAUCOUP DE CACHET, IDÉAL POUR UNE FAMILLE EN QUÊTE D'UNE MAISON FAMILIALE DANS UN CADRE VERDOYANT ! Les honoraires sont à la charge du VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr .   Professionnels de l'immobilier nos photos sont en qualité HD et proposons une vidéo et Visite virtuelle 360° disponibles sur nos sites.

APPARTEMENT DÉJÀ VENDU ! Vous envisagez de VENDRE votre bien immobilier ? Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec BIENVEILLANCE et PROFESSIONNALISME ! o 3 AGENCES à votre service : Luzinay - Mar ennes et Lyon/Villeurabnne o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...) o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche. o Pour l'année 2022 nous avons accompagné nos clients sur plus de 200 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain) o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 25 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur le SUD-EST LYONNAIS et NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS) o Nos ATOUTS : CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre agence Lyonnaise ACI Immobilier DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication. Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7 + Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360° Présence sur les réseaux sociaux Présence dans le Magazine FNAIM Diffusion sur Se loger, Le Bon coin et Bien ici Présence sur plus de 50 sites INTERNET Vous souhaitez être informés de nos biens à la vente : " Abonnez-vous à nos pages " Facebook : ACI Immobilier agence de Luzinay Instagram : ACI Immobilier Créez votre propre alerte mail sur notre site www.aci-immobilier.com LYON 02 - SECTEUR AINAY Très bel appartement de 57m² de surface utile dont 41m² carrez et 16m² de mezzanine Idéalement situé : Place Carnot à deux pas de la gare de Perrache et 10 mins à pied de la place Bellecour. 300m du métro A et tram T1 T2 à moins de 200m. Ce quartier vivant comprends de nombreux commerces, restaurants & cafés ainsi que des écoles. Cet apppartement de type loft avec très belle mezzanine, est situé au 1er étage avec ascenseur d'une belle résidence sécurisée et très bien entretenue. Pas de travaux à prévoir. Entièrement rénové en 2019 avec de très belles prestations Visite 360 https://tour.previsite.com/p/HEKTOR/aciimmo_38200_1_3010 Il est composé : D'une grande pièce à vivre de 25m² avec cuisine ouverte entièrement équipé donnant sur le séjour avec une très belle hauteur sous plafond de 3,45m Une chambre de 10m² avec sa belle verrière en fer forgé sur mesure Une salle de bain de 4,65m² et un WC séparé A l'étage une grande mezzanine de 16m² (avec 1,75m de hauteur sous poutres et 1,90m entre les poutres) servant actuellement de chambre avec dressing, bureau et coin "coconing" Une cave de 9m² complète ce bien. Les prestations de qualité comprennent : menuiseries en PVC double vitrage; chauffage par radiateurs éléctriques à inertie ; ballon d'eau chaude éléctrique ; cuisine entièrement équipée ; salle de bains refaite à neuve en 2019 ; garage à vélos sécurisé dans la copropriété... La taxe foncière est de 655€. Les charges sont de 78€ / mois et comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes, ascenseur et assurance de la copropriété. Pas de procédures en cours. AVIS DE L'EXPERT : IDEALEMENT SITUE AU COEUR DU QUARTIER AINAY - PLACE CARNOT. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. Les honoraires sont à la charge du VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr . Professionnels de l'immobilier nos photos sont en qualité HD et proposons une vidéo et Visite virtuelle 360° disponibles sur nos sites. Ce bien vous est proposé par Julie Raymond, Agent commercial inscrit au RCS de Lyon sous le numéro 918 723 891 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

MAISON DÉJÀ VENDUE ! Vous envisagez de VENDRE votre bien immobilier ? Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec BIENVEILLANCE et PROFESSIONNALISME ! o 3 AGENCES à votre service avec plus de 25 ANS d'EXP ÉRIENCE : - Luzinay - Mar ennes - Lyon/Villeurbanne o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...) o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche. o Pour l'année 2022 nous avons accompagné nos clients sur plus de 200 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain) o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 25 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur LYON, le SUD-EST LYONNAIS et le NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS) o Nos ATOUTS : CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre agence Lyonnaise ACI Immobilier DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication. Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7 Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360° Présence sur les réseaux sociaux Présence dans le Magazine FNAIM Diffusion sur Se loger, Le Bon coin et Bien ici Présence sur plus de 50 sites INTERNET Vous souhaitez être informés de nos biens à la vente : " Abonnez-vous à nos pages " Facebook : ACI Immobilier agence de Luzinay Instagram : ACI Immobilier Créez votre propre alerte mail sur notre site www.aci-immobilier.com Maison de 162,50 m² habitables - 4 chambres - Garage - Dépendances - Terrain 1 534 m² A 15 min de VIENNE et 30 min de LYON AU CALME ABSOLU - VUE DÉGAGÉE Sur 2 niveaux, cette propriété possède une surface habitable de 162,50 m² + Garage + Dépendance, et à été réhabilité en 2004. Elle se situe sur un terrain PLAT de 1 534 m² et offrant une vue dégagée sur les vallons. Cette maison FAMILIALE et FONCTIONNELLE se compose au rez-de-chaussée d'une magnifique pièce de vie BAIGNÉE DE LUMIÈRE de 72 m² avec cuisine ouverte et équipée; un wc avec lave-main ainsi que d'un garage attenant de 46 m². L'espace nuit se situe à l'étage et se compose de 4 chambres dont une avec dressing ( 10,50 / 13,70 / 13,95 et 23,65 m²), une salle de bains avec douche de 9,95 m² et 2e wc indépendant. Possibilité de réaliser une 2e salle de bains ou salle d'eau. Un grenier accessible et situé au dernier niveau complète le tout. Côté extérieur: Terrain PLAT avec pisicne semi-enterrée de 1 534 m² bien exposé et offrant une vue dégagée sur les vallons. Dépendance de 80 m² et garage de 46 m². Les prestations comprennent: Belle hauteur sous plafond Ouvertures en PVC double vitrage Volets en bois Aspiration centralisée Chauffage au sol sur l’espace de vie Chaudière au FIOUL + Poêle à bois (A titre d’information, les propriétaires consomment en Fioul 1 000 à 1 500L/an + 4 Stères de bois/an) 1er étage sur dalle béton Poutres traitées en 2014 Portail motorisé Assainissement INDIVIDUEL à remettre aux normes AVIS DE L'EXPERT : UNE MAISON FAMILIALE, IDÉALE POUR UNE FAMILLE À LA RECHERCHE DE CALME ET DE BEAUX VOLUMES ! Les honoraires sont à la charge du VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr . Professionnels de l'immobilier nos photos sont en qualité HD et proposons une vidéo et Visite virtuelle 360° disponibles sur nos sites.

APPARTEMENT DÉJÀ VENDU ! Vous envisagez de VENDRE votre bien immobilier ? Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec BIENVEILLANCE et PROFESSIONNALISME ! o 3 AGENCES à votre service avec plus de 25 ANS d'EXPÉRIENCE : - Luzinay - Marennes - Lyon/Villeurabnne o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...) o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche. o Pour l'année 2022 nous avons accompagné nos clients sur plus de 200 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain) o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 25 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur LYON, le SUD-EST LYONNAIS et le NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS) o Nos ATOUTS : CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre agence Lyonnaise ACI Immobilier DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication. Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7 Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360° Présence sur les réseaux sociaux Présence dans le Magazine FNAIM Diffusion sur Se loger, Le Bon coin et Bien ici Présence sur plus de 50 sites INTERNET Vous souhaitez être informés de nos biens à la vente : " Abonnez-vous à nos pages " Facebook : ACI Immobilier agence de Luzinay Instagram : ACI Immobilier Créez votre propre alerte mail sur notre site www.aci-immobilier.com