Le viager est une solution immobilière originale qui repose sur un principe simple : la vente d’un bien immobilier avec une rente viagère. C’est un dispositif souvent choisi pour des raisons financières, patrimoniales ou personnelles, et il repose sur la confiance entre le vendeur (crédirentier) et l’acheteur (débiteur).
Comment fonctionne le viager ?
Le vendeur (crédirentier) cède son bien immobilier à un acheteur tout en conservant, dans la plupart des cas, le droit d’y vivre jusqu’à la fin de sa vie (viager occupé).
En contrepartie, l’acheteur (débiteur) verse une somme initiale appelée le "bouquet", suivie d’une rente viagère mensuelle ou annuelle, dont le montant est fixé lors de la signature du contrat.
Les principaux types de viager :
1. Viager occupé :
Le vendeur reste dans le bien à vie, tout en bénéficiant de la rente viagère. Ce type de viager est le plus courant.
2. Viager libre :
Le bien est libre d’occupation dès la vente, ce qui permet à l’acheteur d’en disposer immédiatement (habiter, louer, etc.).
Les avantages du viager :
Pour le vendeur :
o Sécuriser un revenu régulier à vie grâce à la rente.
o Profiter d’un cadre de vie connu (en cas de viager occupé).
o Transmettre son patrimoine de manière encadrée.
Pour l’acheteur :
o Investir dans l’immobilier à des conditions financières souvent avantageuses.
o Échelonner l’achat dans le temps grâce à la rente.
o Réaliser une opération patrimoniale intéressante à long terme.
Un principe basé sur l’espérance de vie :
Le montant de la rente viagère est calculé en fonction de la valeur du bien, de l’âge du vendeur et de son espérance de vie. Ce mécanisme assure un équilibre entre les deux parties.
Le viager, une solution gagnant-gagnant :
Le viager est souvent considéré comme tel : c’est un engagement mutuel qui répond à des besoins variés, et qui permet de se retirer d’une vente avec une vision patrimoniale.
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